Investir dans l'immobilier

2006-09-06T06:22:00.000-07:00

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IMMOBILIER > LOI DE ROBIEN
> Une forte demande de logements locatifsLa France manque de logements, et ce depuis très longtemps. Le déficit est estimé à 600 000 logements, selon le 9ème rapport de la fondation Abbé Pierre.Les locataires ont de plus en plus de mal à trouver des logements, surtout dans les grandes villes. La demande est plus forte que l'offre. C'est pourquoi les gouvernements successifs ont mis en place des dispositifs fiscaux, afin d'inciter les ménages à investir leur épargne dans l'immobilier locatif (Méhaignerie, Périssol, Besson, et maintenant loi Robien).
Bien que de nombreux locataires aspirent à devenir propriétaires, ils ne le peuvent pas pour diverses raisons (mobilité professionnelle, revenus insuffisants, etc.). Ainsi, les économistes estiment que le pourcentage de ménages propriétaires qui est aujourd'hui de 57% ne dépassera jamais les 60%.
Le législateur a mis en place des dispositifs fiscaux afin d'inciter les particuliers à investir dans l'immobilier à but locatif, ceci pour palier au déficit de logements en France.
Ainsi la forte demande de logements locatifs et le rendement élevé de l'immobilier font de la loi de Robien un placement rentable et sécurisé.
> Un investissement rentable et sécuriséLe rendement de l'immobilier est supérieur au rendement de la majorité des produits financiers (assurances vie, PEA, etc). L'immobilier est aujourd'hui :
beaucoup moins exposé que la bourse aux aléas de la conjoncture. En effet, la demande de logements restera très forte, et ce quel que soit l'état de l'économie. D'autre part, les loyers augmentent de façon significative d'une année sur l'autre ;
un outil indispensable de diversification de son patrimoine. Les experts estiment qu'il doit représenter au minimum un tiers du patrimoine d'un ménage ;
le seul placement qui puisse être entièrement financé par l'emprunt. De plus, les taux de crédit sont très bas en ce moment. Investir dans l'immobilier en loi Robien permet aussi de protéger sa famille. En effet, l'assurance décès-invalidité qui accompagne le prêt permet à la famille de conserver le bien sans avoir à en rembourser les mensualités en cas de décès ou d'invalidité de l'emprunteur ou de l'un des coemprunteurs.Enfin, l'investissement loi Robien peut être sécurisé en souscrivant des assurances " loyers impayés ", " revente ", " dégradations ", " carence locative ", etc. qui représentent 2 à 3% des loyers. > Une diminution des revenus imposablesLa loi DE ROBIEN permet une diminution du montant des revenus imposables. Il s'applique aux personnes physiques ou à une société non imposées à l'impôt sur les sociétés. Pour un logement neuf, la défiscalisation consiste en un " amortissement " c'est-à-dire une somme qui diminuera les revenus fonciers tout d'abord puis le revenu global.Le mécanisme de la loi de Robien consiste à acquérir un bien immobilier neuf, destiné à la location et financé par un crédit avec ou sans apport personnel. L'investisseur s'engage à louer ce bien pendant 9 ans au moins, à titre de résidence principale non meublée.
> Un outil idéal pour préparer sa retraite et sa successionDans le contexte actuel d'incertitude par rapport aux retraites, l'immobilier locatif en loi Robien permet d'agir concrètement pour préparer sa retraite. En effet, le logement loué constituera un complément de revenu appréciable au moment de la retraite. Il pourra être également revendu ou pourra encore servir de logement aux retraités si l'investissement a été effectué dans la région où ils souhaitent se retirer.Choisir l'immobilier locatif en loi Robien peut aussi permettre de préparer sa succession en utilisant des dispositions comme la donation de nue propriété, la constitution de sociétés civiles immobilières, etc.

Pourquoi investir et defiscaliser

2006-09-06T06:14:00.000-07:00

Pourquoi Investir et Défiscaliser ?
La gestion de patrimoine est un domaine très riche, et InvestirDefiscaliser.com vous dévoile tous ses aspects.
Cela ne s'agit pas seulement de réduire ses impôts, d'investir dans du Robien, ou faire fructifier son argent en bourse et faire un placement immobilier...
Qu'il s'agisse d'un achat immobilier tel que l'achat d'un studio, l'achat d'un appartement ou l'achat d'une résidence secondaire, pour un investissement rentable et sécurisé vous devrez obligatoirement passer par un conseiller en gestion de patrimoine appellé aussi (Cgp, CGPI, Conseillers en gestion de patrimoine indépendant, Conseillers fiscales, Conseillers financiers, Conseils experts financiers, gestionnaire de patrimoine ou encore gestionnaire de porte-feuille et plus récemment Conseil en Investissement Financier, CIF).
Son rôle sera alors similaire sur de nombreux points à ceux de metiers comme celui d'une agence immobilere ou d'un agent immobilier, d'un courtier financier ou d'un courtier en assurance.
En effet, son domaine d'activité sera aussi large que cela, il développera donc l'immobilier de défiscalisation avec les lois de défiscalisation (Loi de Robien, Loi Malraux, Loi Girardin, LMP/LMNP/ZRR.Demessine/Monuments Historiques...) en adéquation avec votre investissement( Profil Investisseur), de l'investissement en bourse, pour comprendre la bourse, apprendre la bourse et enfin investir en bourse.
L'assurance et une autre de ses stratégies d'investissement pour le rendement de votre argent et permettre d'optimiser son patrimoine(Assurance_vie, PERP, Plan Epargne Retraite Prévoyance).
Préparer sa retraite, constituer un capital retraite, la transmission, l'heritage et la succession de votre patrimoine peut etre également gérer par un professionel de l'investissement.
A la suite d'une étude patrimoniale, ou encore d'un bilan patrimonial et selon votre tranche d'imposition, il vous aidera à determiner vos capacités d'investissements et de défiscalisation.
Vous serez à même de savoir déterminer si vous désirez une économie d'impots, constituer un capital, investir dans la pierre, un capital retraite, une épargne retraite, des avantages fiscaux par rapport à la location de biens immobiliers.
Bien sûr le financement de ces projets est également assuré par un gestionnaire de patrimoine qui s'occupera du crédit qui conviendra le mieux à votre projet d'investissement ( Crédit immobilier, Crédit in fine, Crédit à taux 0...) ce prêt immobilier est intéressant et concerne également une clientèle haut de gamme voire très haut de gamme.
Le mariage ainsi que le régime matrimonial en place vous seront conseillés ainsi que le divorce et la séparation de biens.

Gestion de Patrimoine

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